AfricaDesk|非洲研究中心(亚洲)响应四千亿带你到非洲落地

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非洲成中企投資新興地區土地租賃期最長可達90年
 
據戴德梁行近日數據報告,中資企業對外投資正在呈現逐年遞增趨勢,地產類投資仍有上升空間。亞太區跨境投資者仍然最關注,以倫敦為首的歐美經濟成熟地區的門戶城市,但非洲區域同時開始獲得越來越多的關注。
 
非洲正成為中企新興投資地區
 
在過去的八年中,中國的海外直接投資水平呈快速上升趨勢,現金、實物及無形資產的投資在2013年末基本已跟外商對華直接投資的水平看齊。國有企業的對外投資在2009年開始初現端倪,至2010年其總投資額就已超過私有企業的投資額,而在2013年中資企業整體對外投資額已經超逾160億美元,其中,國有企業投資規模約為私有企業投資規模的兩倍。
 
從中資企業對外投資的偏好區域來看,在2008年至2012年間,亞洲是最受投資者青睞的地區,其次是北美洲和歐洲等經濟相對穩定的地區。就在各種跨境資本對歐美區域競相追捧的同時,非洲正逐漸成為新興的再投資地區,並且越加受到跨境投資者的關注。目前,在非洲諸如肯尼亞丶尼日利亞丶剛果丶安哥拉丶贊比亞等國都吸引了大量跨境資本,在當地市場上非常活躍。
 
吸引境外投資者:非洲土地租賃期最長可達90年
 
目前非洲大多數國家的土地政策並不統一,但主要對境外投資者的方式以租賃為主,租期從50年到99年不等;而境外資本在非洲直接進行投資時,往往是通過由跨境投資者在當地收購一家公司或成立分支機構來進行項目開發的形式。目前大多數非洲國家為刺激跨境投資者的投資意向,都會在稅收等政策方面給予一定的減免優惠。此外,有些國家正在積極推廣和參與國際標准定制的機構投資組織,例如肯尼亞丶加納丶莫桑比克丶博茨瓦納丶納米比亞丶尼日利亞丶盧旺達和南非等國,都是多邊投資擔保機構(MIGA)成員。 MIGA是世界銀行的附屬機構,能夠大大降低跨境投資者在其投資的國家內可能面對的政治及政策上的風險。
 
DTZ戴德梁行南非公司首席執行官Pierre Kruger表示:「我們看好非洲在未來廿年的前景,對非洲的發展非常有信心。隨著經濟水平日漸提升,社會發展不斷進步,我行預測到了2040年,非洲大陸超過100個城市將達到百萬人口的量級,而超過千萬人口的城市將達到七個以上。目前非洲房地產市場仍然擁有很大的發展空間,面對不斷增加的新興中產階級群體的需求,現有的市場發展情況是難以滿足的。」
 
過去十年間,非洲的經濟規模已經增加了兩倍,生產總值增速明顯,預計到了2018年,以南非為主的非洲大陸生產總值將達到30,309億美元。非洲經歷了1960年代的低城鎮化丶貧困及種族隔離普遍的境況,至1980年代進入政府主導發展階段,以及2000年以來的快速城市化丶經濟自由化發展後,到現在很多國家已經擁有了養老體系,並吸引了大量活躍的境外投資者,這些都代表著非洲的不斷進步,令市場對非洲整體發展前景充滿信心。


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